Přemýšlíte o novém bydlení? Levnější už být nemusí

17.09.2014 16:54

Pořízení bytu bývá jedním z nejtěžších rozhodnutí v našem
životě. Už jen proto, že jeho splácením strávíme v průměru polovinu
našeho života. Současná situace na realitním a hypotečním trhu ale
rozhodování výrazně usnadňuje: levněji už nejspíš nebude.

Nová vlna zájmu o nákup nemovitostí v ČR

Domácí realitní trh prochází od začátku roku 2014 výrazným
oživením. Po několika letech klesání cen a prodejů se zdá, že trh
nemovitostí se odráží ze dna. Hlavním důvodem jsou především rekordně
nízké úrokové míry hypoték a lákavé ceny nemovitostí.
„Například panelákové byty o nejžádanější dispozici 3+1 se na
trhu pohybují už kolem 2,5 milionu. Přitom ještě před několika lety byla
běžná cena zhruba o půl milionu vyšší,“ potvrzuje Hanuš
Němeček z RE/MAX.

Průměrné úrokové sazby u hypoték nebyly nikdy v historii tak nízko
jako minulý měsíc (červenec 2014). U zástavy nemovitosti do výše
70 procent zástavní hodnoty nemovitosti spadla sazba v průměru na pouhých
2,67 procenta. Ještě před pěti lety přitom byla více než dvojnásobná
– v průměru 5,6 procenta. Díky rekordně levným
hypotékám je tak pro české rodiny bydlení dostupnější.
Příznivé podmínky se odrážejí na zvyšující se poptávce po bytech
i rodinných domech.

Na rozdíl od skokového boomu trhu nemovitostí v ČR, který vrcholil
koncem roku 2008, dnešní růst je pozvolný. Nárůst
prodejů je uvážlivý s ohledem na kvalitu nemovitosti. Češi se
naučili rozlišovat kvalitu nemovitostí, a to především se
zaměřením na lokalitu a její okolí, konstrukční systém a stavebně
technický stav nemovitosti.

Zdraží nemovitosti i hypotéky

Podle vyjádření různých realitních expertů nabírá realitní trh
rostoucí tendenci a dá se tak očekávat, že nemovitosti budou
postupně zdražovat. Ostatně už nyní hlásí některé
realitní společnosti zdražování nemovitostí, především pak v Praze a ve
Středočeském kraji. Podobný vývoj očekávají také hypoteční experti,
podle kterých je současná úroková míra u hypoték na svém historickém
minimu a zákonitě musí v horizontu měsíců začít růst.

Nedá se sice očekávat, že by hypotéky skokově zdražily během
následujících několika týdnů, nicméně zpět na tři procenta by se mohli
dostat opět v příštím roce. Pokud tak již dlouho
uvažujete o koupi nemovitosti, měli byste se pustit do sledování aktuální
nabídky bytů a domů k prodeji. Vývoj cen se také bude odlišovat
podle ekonomické síly regionu. Bezpochyby podmínky jsou
rozdílné, pokud kupujete nemovitost v Ostravě nebo Českých Budějovicích.

Zdroj: 2.9.2014    bydletvpanelu.cz